Excelente e oportuna explicação, Hugo. Parabéns!

Somente hoje (05/11) tive acesso a seu blog e tive o desprazer de ler o que o Senhor “Olho Vivo” postou, bem como este senhor não teve a hombridade de se identificar, vou escrever algumas palavras para esclarecer de quem são as atribuições de Avaliação de Imóveis:
(Art. 7 da Lei 5194) que dá atribuição ao Engenheiro Civil, Arquiteto realizar Avaliação de Imóveis, esta deve ser regida pela Norma da ABNT 14653 partes 1 e 2, se Imóveis Urbanos.
Outra informação que deve ser repassada é que : A classe de engenheiros e arquitetos ultimamente vem travando uma batalha contra a investida de forma errônea por parte dos corretores. Não obstante existir uma norma para engenheiros (NBR-14653/04 da ABNT) o COFECI de forma truculenta e sem respaldo insiste que os corretores estão aptos a realizar Avaliações de Imóveis, através da “Avaliação Mercadológica” fato que nitidamente pode-se constatar sua ineficácia.
Senhor ” Olho Vivo” o que nós Engenheiros não devemos é tolerar a venda de gato por lebre. Fatores arbitrados como se fossem calculados com critérios científicos, e o que é pior, utilizados com a chancela de entidades que merecem todo o nosso respeito. Fatores tabelados para serem aplicados pelo software (sim os corretores também já têm). A sociedade precisa ser informada, por normas públicas, validadas por experimentação científica, que ponderações empíricas observadas em São Paulo, não podem ser aplicadas em Santarém no Oeste paraense. A questão não é proibir ou vetar nada. Aquele que desejar ter serviço em desacordo com as normas técnicas que as receba pelo Corretor, que o seja, sob sua inteira responsabilidade e estando devidamente informado. No entanto, que haja clara e transparente distinção normativa, para que se possa diferenciar Corretores (fatores arbitrados) de Engenheiros (fatores calculados com auditoria técnica ou modelos de análise multivariada).
Os corretores não possuem qualificação (podemos esquecer a questão da habilitação já em vias de ser derrubada judicialmente) para um diagnóstico físico construtivo da propriedade em avaliação. Duas medidas simples e objetivas que irão restabelecer a moralidade nesta área de atuação: avaliação com base em métodos de pesquisa científica (marcação a preços praticados ou por modelos de simulação de investimento) e diagnóstico físico construtivo obrigatório (instalações e estruturas). A questão será resolvida na esfera da técnica, de qualificação: Laudo é Laudo, Opinião de valor é opinião de valor, assim como Medicina é medicina e enfermagem é enfermagem. Se o cliente quer curar sua cardiopatia com florais de Bach que o faça, porém, devidamente informado das conseqüências (não observância normativa).
Que decida a sociedade, porém, devidamente informada.
Corretor é corretor. Não é avaliador. É atravessador de negócios. É intermediário. É especulador. É parte interessada, ou até mais confuso: ora representa a parte na venda, ora representa a parte da compra, sempre defende sua parte percentagem e às vezes ocorre de se influir simultaneamente nas tres! Permitir-se conceder ao profissional da corretagem de imóveis atribuição para o exercício das atividades técnicas da engenharia de avaliações de bens significa atentar contra a razão das coisas.
Espero ter esclarecido de quem é realmente a atribuição de Avaliação de Imóveis.
Quanto as minhas credenciais, estou a disposição do Senhor ‘ Olho Vivo”, que parece estar com “Miópia Acentuada”.

Grato

Hugo Aquino
Engenheiro Civil/ Avaliador

Antônio Silva, vc. acha justo o dono do imóvel pagar IPTU abaixo do que realmente deveria pagar por conta da localização e benefícios que o seu imóvel recebe? Claro que não. O imóvel, caro Antônio da Silva, tem que ser pago sim pelo preço justo, mas não pelo que pede o proprietário.

Menos meu caro Jeso, menos, ingênuo sei que você não é disso tenho certeza, mais o que você fala é de como deveria ser o governo e não como ele é, salvo raras exceções. E olhe se não me engano aqui mesmo no blog já foi falado sobre os alugueis pagos com preços acima do mercado para os amigos do poder, e agora você vem com essa? Tô te estranhando! O questionamento dos donos da área sejam quem forem tem razão de ser, o preço oferecido pela prefeitura é ridiculo conheço uns 3 terrenos um pouco menores que esse também bem localizados como esse da tecejuta que estão sendo negociados com valor acima de 2 milhas. Que a prefeitura desaproprie e termine o terminal fluvial, mais que pague o preço de mercado que o justo, apenas isso Jeso, será que tô sendo tão radical assim?

Antônio Silva, não tem nada de companheiro nessa desapropriação. A prefeita toma a iniciativa em nome da Prefeitura de Santarém, do município que o elegeu democraticamente para defender os interesses de todos. Quanto mais ela defendê-los, melhor para a coletividade. Portanto, menos, Antônio. Menos.